اگر قصد خرید خانه دارید و این احتمالا گران ترین سرمایه گذاری است که تا به حال انجام دادید، علاوه بر کمک گرفتن از یک نماینده املاک برای روند مذاکره، ممکن است بخواهید برای مطمئن شدن از روند قانونی کار، از یک وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید. یک وکیل املاک قبل از بسته شدن قرارداد، کلیه مدارک را بررسی می کند و در مورد هر گونه مشکل و یا ایرادی و نقصی در رابطه با مستندات شما را در جریان می گذارد. یک وکیل ملکی در امور حقوقی مربوط به املاک، از معاملات گرفته تا حل اختلافات طرفین تخصص دارد.
دعاوی ملکی که یک وکیل متخصص ملکی می توان آن ها را رفع نماید:
- موارد مربوط به فک رهن
- موارد مربوط به سرقفلی و حق کسب کار
- تحویل مبیع
- املاک مشاع
- تنظیم و ابطال سند رسمی ملکی
- بررسی فروش مال غیر برای اموال غیر منقول
- رفع مزاحمت از حقوق ملکی
- تنظیم قراردادهای ملکی
- خلع ید
- تخلیه ملک
موارد مربوط به فک رهن:
زمانی که صاحبخانه ای ملک خود را برای دریافت وام، رهن بگذارد تا پایان اقساط وام و بدهی، آن را از رهن خارج کند، اما طلبکار به هر دلیلی این کار را انجام ندهد و خانه او را از رهن خارج نکند، با کمک از یک وکیل متخصص ملکی میتواند ملک خود را از رهن خارج کند.
موارد مربوط به سرقفلی و حق کسب
این مورد هنگامی پیش می‌آید که مستاجر بعد از تحویل ملک به صاحبخانه، نتواند حق کسب و حق سر قفلی را از صاحب ملک بگیرد، مشاوره از یک وکیل ملکی میتواند این مشکل را رفع نماید.
تحویل مبیع
زمانی که فروشنده یا بایع بعد از فروختن ملک، به دلایل مختلفی از جمله بالا رفتن قیمت ملک از تحویل آن به مشتری خودداری کند، نیاز به یک مشاور امور ملکی میباشد. بیع نامه یا به اصلاح مبایعه نامه قراردادی است که بین فروشنده و خریدار بسته میشود.
املاک مشاع
زمانی که مالکان یک ملک مشاع با نداشتن آگهی برای جدا کردن سهم هر مالک به اختلاف برخورد کنند، یک مشاور و یا وکیل امور ملکی میتواند این اختلافات را حل و فصل کند.
تنظیم و ابطال سند رسمی ملکی
سندی که به طور رسمی در دفترخانه ها به ثبت میرسد و مالکیت مالک به طور رسمی مشخص میشود. در این میان شاید جعل و یا خطایی نیز ممکن است صورت گیرد. در مواردی طرفین قرارداد ممکن است ادعا داشته باشند که اشتباهی در قرارداد صورت گرفته است در این صورت بهره گیری از یک مشاوره حقوقی امور ملکی میتواند این مشکل را حل کند.
بررسی فروش مال غیر برای اموال غیر منقول
یکی دیگر از دعاوی ملکی فروش مال غیر، اموال منقول و غیر منقول است و انجام فروش مال غیر دارای مجازات است. از این جهت اثبات این نوع جرم، نیازمند کمک یک وکیل متخصص ملکی است.
رفع مزاحمت از حقوق ملکی
از دیگر دعاوی ملکی میتوان به رفع کردن ممانعت و مزاحمت از تمامی حق و حقوق مربوط به املاک نام برد که در این مورد هم میتوان از وکیل متخصص کمک گرفت.
تنظیم قراردادهای ملکی
تنظیم قراردادی کامل و جامع توسط یک وکیل متخصص ملکی از بروز اختلافات احتمالی در آینده برای املاک جلوگیری خواهد کرد.
خلع ید
یکی دیگر از دعواهای حقوقی ملکی که بر سر اموال غیر منقول مانند باغ زمین و خانه پیش می آید و امکان شکایت کیفری در آن وجود ندارد، دعوای خلع ید است. در این دعوا شخصی به صورت غیر قانونی در مال غیر منقول دیگری تصرف میکند و فرد شاکی بدون داشتن ادله کافی نمیتواند شکایت خود را پیگیری کند. در این صورت با حضور یک وکیل متخصص ملکی، حق به حق دار میرسد.
مشاوره حقوقی سزا آنلاین امکانی را فراهم نموده است تا کارشناسان حقوقی بصورت آنلاین پاسخگوی مسائل و سوالات شما عزیزان باشند
