هر چیزی که درباره طلاق توافقی و وکیل آن باید بدانید

بسیاری از افراد ممکن است تصور کنند که برای گرفتن طلاق توافقی نیازی به گرفتن وکیل نیست. برخی از مراجعهکنندگان به دفاتر وکلا، این پرسش را مطرح می‌کنند که آیا لزومی دارد وکیل برای طلاق توافقی داشته باشند یا خیر. برای پاسخ به این سوال، باید گفت که در پرونده‌های طلاق توافقی داشتن وکیل یک ضرورت نیست، زیرا همان طور که از ظواهر امر پیداست، در مواردی که دو طرف هر دو برای جدا شدن از یکدیگر رضایت کامل دارند، و علاوه بر آن، وقت کافی برای انجام مراحل دادخواست و حضور در جلسه رسیدگی و مشاوره و دادگاه را هم دارند، و از همه مهم‌تر اینکه مشکل و مسئله و یا هراسی از رو در رو شدن با یکدیگر در فضای دادگاه و دفتر رسمی طلاق ندارند، خودشان می‌توانند به دادگاه مراجعه کنند و همه مراحل رسیدگی و صدور گواهی عدم امکان سازش را بدون نیاز به گرفتن وکیل پیش ببرند. اما در برخی موارد، حضور و کمک وکیل می‌تواند کمک‌کننده باشد. برای مثال در مواردی که زن و مرد، وقت کافی جهت انجام امور دادگاه را ندارند، و یا ترجیح می‌دهند در محیط دادگاه و دفتر طلاق با هم مواجه نشوند. یا در مواردی، طرفین از چگونگی انجام مراحل طلاق توافقی آگاه نیستند، بنابراین بهتر است از یک وکیل برای تشکیل پرونده و انجام امور حقوقی بهره بگیرند. وکیل در صورت تمایل و تقاضای زوجین می‌تواند حتی تشریفات ثبت طلاق در دفترخانه را نیز بدون حضور زوجین و به تنهایی به پایان برساند.

در کل، در تمامی مراحل طلاق توافقی وکیل در کناز زوجین حضور می‌یابد تا باعث ایجاد آرامش نسبی زوجین شود و همچنین بر روند امور طلاق و مسائل قضایی نظارت کامل داشته باشد تا زوجین به دلیل آگاهی نداشتن در حوزه این گونه مسائل، در محیط دادگاه دچار سرگردانی نشوند.

چرا بهتر است برای طلاق توافقی وکیل بگیریم؟

چون امروزه تمام کارها می‌توانند به صوررت کاملاً تخصصی انجام شوند، زوجی که در آستانه طلاق گرفتن هستند، می‌توانند برای سرعت بخشیدن و سریع‌تر کردن روند دادرسی و همچنین برای کمتر کردن هزینه‌های خود، از وکیل کمک بگیرند. این کار همچنین، مشخصاً امکان ایجاد هر گونه پیشامد ناخوشایند و نتیجه نامطلوب را بسیار کاهش می‌دهد. بنابراین بهتر است طرفین جهت گرفتن وکیل اقدام کنند تا تمامی مراحل و روند طلاق توافقی، به بهترین شکل انجام شود.

علاوه بر نکات ذکرشده، گرفتن وکیل باعث می‌شود لزوم رفت و آمد مکرر به دادگستری و دخالت طرفین کمتر شود و مدت زمانی که معمولاً برای صدور گواهی عدم امکان سازش طول می‌کشد، کوتاه‌تر شود.

پس از مراجعه زوجین به دفاتر وکالت و قطعی شدن تصمیم آن‌ها مبتنی بر طلاق، توافقنامه طلاق توافقی توسط وکیل طلاق توافقی تنظیم می‌شود و بعد از آن، از زوجین برای وکالتنامه امضاهیی گرفته خواهد شد.

برای انتخاب یک وکیل طلاق توافقی مناسب و اطمینان از مهارت او در پیش بردن مراحل فرآیند طلاق، شما باید سعی کنید کمی از مراحل و ضوابط و راه حل های قانونی بدانید و در این زمینه مطالعه کنید تا در هنگام جلسات مشاوره با وکیل طلاق توافقی خود بتوانید با او راجع به به مسائل مالی و شروط توافق نامه‌ای که با همسر خود درباره آن به توافق رسیده اید صحبت‌های لازم را بکنید و آن‌ها را بنویسید تا در طی صورت جلسه‌ای با امضای هر دو طرف، بتوانید یک توافقنامه تنظیم کنید.

 برای گرفتن وکیل طلاق توافقی، به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

از جمله نکاتی که برای  گرفتن وکیل مجرب برای طلاق توافقی باید در نظر بگیرید، موارد زیر هستند:

  • اگر زوجین تصمیم داشته باشند طلاق توافقی بگیرند، مدت زمان انجام این کار از ۱۰ روز کمتر نخواهد بود. همچنین همانطور که در بالا گفته شد، اگر وکیل طلاق توافقی داشته باشید، نیازی به حضور زوجین در جلسات مشاوره و جلسه دادگاه نیست. علاوه بر این، اجرای صیغه طلاق توافقی در دفتر خانه طلاق با حضور وکیل طلاق توافقی و بدون نیاز به حضور زوجین صورت می‌گیرد.
  • در صورت داشتن وکیل طلاق توافقی، زوجین لازم نیست در هیچکدام از مراحل دادگاه حضور داشته باشند و به دلیل عدم مواجهه آن‌ها با هم، احتمال ایجاد تنش و ناراحتی بسیار پایین می‌آید.
  • وکیل طلاق توافقی به دلیل اینکه با روند کارهای قضایی و شعب دادگاه آشنایی دارد، می‌تواند از طولانی شدن بی مورد و بی دلیل فرآیندهای قضایی جلوگیری کند. البته مشخصاً گرفتن وکیل پرداخت هزینه وکیل برای طلاق توافقی و حق الوکاله را به همراه دارد، اما در عوض هزینه بی‌جهت و اضافی پرداخت نخواهید کرد و در نتیجه، مزایای این امر از معایب آن بیشتر هستند.

در هر حال توصیه می‌کنیم قبل از هر اقدام قضایی حتماً با یک وکیل مشورت کنید.

 

۲۷ خرداد ۹۹ ¡ ۱۸:۰۴ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

شرایط و مراحل عقد بیع

شرایط اساسی بستن یک عقد یا قرارداد

مطابق قوانین در هر عقد و قراردادی باید شرایط زیر برای تنظیم عقد وجود داشته باشد در غیر این صورت عقد به دلیل نداشتن موارد اجمالی زیر باطل می شود.

  • قصد طرفین و میزان رضایت آنان (بدین منظور که تنظیم عقد به دور از هر گونه اجبار و اکراه باشد.)
  • اهلیت طرفین معامله (منظور بالغ و عاقل و رشید بودن طرفین است.)
  • موضوع معین مورد معامله (مورد معامله باید عینت داشته باشد.)
  • مشروعیت داشتن مورد معامله (بدین منظورکه مورد معامله نامشروع نباشد همانند معامله مواد مخدر یا مشروبات الکلی.)

بیشتر بدانیم: تصرف عدوانی چیست؟

تحویل مبیع

در خصوص دعوی الزام به تحویل مبیع در بین محاکم اختلاف نظر های زیادی دیده می شود و رویه غالب اینست که خریدار بدوا باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک را بخواهد و بعد از تنظیم سند نسبت به تحویل ملک اقدام نماید. درغیر اینصورت، دعوی الزام به تحویل مبیع بدون سند رسمی به نام خریدار، در دادگاه رد خواهد شد.

 تقدیم دادخواست الزام به تسلیم و تحویل مبیع غیر منقول هیچ ملازمه ای با دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، دادخواست الزام به اخذ پایانکار ساختمان، الزام به انجام تعهدات قراردادی و غیره ندارد. دعوای الزام به تسلیم و تحویل مبیع غیرمنقول به تنهایی قابل طرح است.

 هزینه دادرسی دادخواست الزام به تسلیم و تحویل مبیع غیر منقول، بر اساس قیمت منطقه ای و معاملاتی ملک تعیین می‌شود. در صورتی که ملک مورد اختلاف در دعوای الزام به تحویل و تسلیم مبیع غیر منقول، مالک رسمی طرف دعوا نباشد و خریدار یا ایادی قبلی ملک را واگذار نموده باشند، دعوا لازم است به طرفیت همگی ایادی قبلی طرح گردد. اشتباه در تعیین خوانده می‌تواند باعث صدور قرار رد دعوا و یا قرار عدم استماع دعوا و ورود ضرر وزیان به خواهان شود. مرجع صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تحویل مبیع (ملک ) در صلاحیت دادگاه حوزه محل وقوع ملک است.

مراحل طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده کسی است که ملک را طی مبایعه نامه به خواهان فروخته است.خواهان برابر مواد ۱۰، ۱۲ و ۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی باید دادخواست خود به خواسته الزام فروشنده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی را تنظیم و آن را تقدیم دادگاهی کند که محل وقوع ملک در حوزه آن دادگاه است.

زیرا در مورد اموال غیرمنقول دادگاه صالح برای رسیدگی، دادگاه محل وقوع مال است البته با عنایت به طولانی بودن زمان رسیدگی تا حصول نتیجه قطعی بهتر است فروشنده ضمن دادخواست خود، صدور دستور موقت مبنی بر توقیف ملک مورد خریداری را از دادگ اقدامات دادگاه برای الزام به تنظیم سند رسمی

  • احراز مالکیت خوانده به کمک استعلام ثبتی: در صورتی که در قولنامه شماره پلاک اشتباه ثبت شده است، دادگاه آن را اصلاح کرده و برای انتقال حکم می دهد.
  • احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع: برای تلفن این کار از طریق اداره مخابرات استعلام خواهد شد. برای مواردی مانند چک استعلام از طریق بانک انجام می شود.

از دیگر اقداماتی که دادگاه باید برای الزام به تنظیم سند رسمی انجام دهد، احراز عقد قراردادها و انجام شدن معامله ها از پیگیری اسناد مختلف و همچنین اظهارات هر دو طرف و افراد شاهد در این میان است که شامل مواردی مانند ملاحظه کردن اصل مبایعه نامه، توجه کردن به نحوه تحریر سند عادی، توجه به دفاعیات خوانده، توجه به اهلیت طرفین و توجه کردن به ماهیت و مفهوم سند تنظیم شده و شروط و تعهداتی که طرفین داده اند، خواهد بوداه درخواست کند تا فروشنده در این مدت نتواند ملک را به شخص دیگری منتقل کند.

بیشتر بخوانیم: ویژگی وکیل پایه یک دادگستری برای انجام امور وکالت چیست؟

مدارک لازم برای اقامه دعوی الزام به تحویل مبیع

جهت طرح دادخواست دعوای الزام به تحویل بیع خریداری شده، مدارک زیر مورد نیاز است:

  • اصل و کپی قرارداد معامله بیع
  • پایان کار بیع موضوع دعوی
  • گواهی دفترخانه ثبت اسناد رسمی
  • دلیل پرداخت ثبتی
  • برگه استعلام ثبت املاک
  • صورت مجلس تفکیکی

لازم به ذکر است موارد فوق در مورد دعاوی مربوط به الزام به تحویل ملک مورد معامله است. در مورد سایر مبیع مانند خودرو و…، کپی برابر اصل قرارداد معامله کافیست. مرجع صالح برای رسیدگی به این دعاوی، دادگاه واقع در حوزه محل وقوع مبیع توسط وکیل ملکی خبره است.

۲۶ خرداد ۹۹ ¡ ۱۵:۳۸ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

چگونه یک وکیل مناسب پیدا کنیم؟

اگر مشکل حقوقی شما پیچیده است یا پول زیادی را شامل می شود، بهتر است بدون وکیل سعی در رسیدگی به آن موضوع نکنید. به علاوه، وکلا کاری بیش از انتشار اطلاعات حقوقی انجام می‌دهند. آن‌ها به شما مشاوره استراتژیک ارائه می‌دهند و مهارت‌های فنی پیچیده‌ای را برای مشکلات قانونی به کار می‌گیرند. در حالت ایده آل، شما می توانید یک وکیل را پیدا کنید که مایل به خدمت به عنوان «مربی» قانونی شما باشد تا بتواند در حد امکان شما را آموزش دهد و به عنوان مشاور حقوقی رسمی شما، تنها در صورت لزوم وکالت شما را بر عهده بگیرد. برای جستجوی وکیل مناسب شرایطتان، مطلب زیر را بخوانید.

پیدا کردن یک وکیل خوب که می‌تواند به طور موثر در مورد مشکل خاص شما به شما کمک کند ممکن است آسان نباشد. شاید انتظار داشته باشید با یک سرچ ساده یا خواندن یک تبلیغ، یک وکیل خوب پیدا کنید؛ اما اطلاعات کافی در این منابع وجود ندارد تا به شما در تصمیم‌گیری صحیح کمک کند.

انتخاب وکیل خوب مانند انتخاب هر محصول یا خدمات دیگری است. بهتر است برای تصمیم گیری آگاهانه، تحقیقات کاملی انجام دهید. به محض اطمینان از مراجعه به چندین وکیل با تخصص در حوزه عمل مناسب، باید در مورد هر یک از آن‌ها به دقت تحقیق کنید. در زیر چند گام ساده برای انتخاب بهترین وکیل برای نیازهای قانونی شما آمده است.

انجام مصاحبه با افراد

یکی از بهترین راه های ارزیابی توانایی وکالت، مصاحبه با وکلاست. بیشتر وکلا مشاوره اولیه‌ای به مدت معمولاً یک ساعت یا کمتر بدون پرداخت هزینه ارائه می‌دهند. در زیر چند سؤال وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

وکیل مورد نظر در نوع وکالت شما چه تجربه ای دارد؟

وکیل مورد نظر چه مدت در این حوزه فعالیت کرده است؟

سوابق کاری و دستاوردهای آنان چیست؟

چه درصد از پرونده‌های آن‌ها برای رسیدگی به نوع مشکل قانونی شما اختصاص یافته است؟

آیا آن‌ها مهارت و گواهینامه خاصی دارند؟

هزینه آن‌ها چقدر است؟

چه افراد دیگری روی پرونده شما کار می‌کنند؟

آیا آن‌ها وظایف کلیدی حقوقی خود را برون سپاری می‌کنند؟

بیشتر بخوانیم: الزام به تمکین چیست و چه شرایط و ارکانی دارد؟

 

علاوه بر هزینه‌های وکالت (هزینه پستی، هزینه تشکیل پرونده، هزینه کپی و غیره) چه هزینه‌های اضافی ممکن است وجود داشته باشد؟

هر چند وقت یک بار شما باید صورتحساب را پرداخت کنید؟

آیا آن‌ها می‌توانند از مشتری‌های دیگر را به عنوان مرجع قرار دهند؟

آیا آن‌ها توافق نامه هزینه کتبی یا توافق نامه نمایندگی دارند؟

چگونه شما را از تغییر و تحولات پرونده خود آگاه می کنند؟

به خاطر داشته باشید که هزینه بالاتر لزوماً با وکیل ماهرتر برابر نیست. در نتیجه، هزینه بسیار سنگین ممکن است مشکلات، بی تجربگی یا بی کفایتی را نشان دهد. پس از ملاقات با وکیل، باید از خودتان سؤالات زیر را بپرسید:

آیا تجربه و پیشینه وکیل، با نیازهای قانونی شما سازگار است؟

آیا آن‌ها به سؤالات شما پاسخ‌های سریع و مودبانه دادند؟

آیا با آن‌ها احساس راحتی می کنید؟

آیا مطمئن هستید که آنها مهارت و تجربه لازم برای رسیدگی به پرونده شما را دارند؟

آیا با هزینه‌ها و نحوه پرداخت آن‌ها مشکلی ندارید؟

آیا شما با شرایط قرارداد مربوط به هزینه یا توافقنامه نمایندگی راحت هستید؟

سؤال از وکلای دیگر

وکلا مهارت و اعتبار سایر وکلا را می‌دانند. ممکن است وکلا بتوانند اطلاعاتی درباره همکار خود ارائه دهند که ممکن است در یک کتاب یا به صورت آنلاین پیدا نکنید، مانند اطلاعات مربوط به اخلاق وکالت، سطح شایستگی، رفتار، عادات عمل و شهرت.

انجام یک بررسی پیش زمینه‌ای

قبل از استخدام وکیل، لیست وکلای مورد تایید قوه قضاییه برای شهر خودتان را ببینید تا مطمئن شوید که آن‌ها به عنوان یک وکیل از وضعیت خوبی برخوردارند.

شما همیشه باید منابع را بررسی کنید، به خصوص اگر وکیل را از طریق اینترنت پیدا می‌کنید. در یک سری از رتبه‌بندی‌ها، یک شاخصه عینی از معیارهای اخلاقی و توانایی حرفه ای وکلا، ناشی از ارزیابی وکلا توسط سایر اعضای وکلا و دادگستری ارائه می‌شوند.

گشت و گذار در دفاتر وکالت

می‌توانید با دیدن دفتر یک وکیل، درباره وکالت او به نکات زیادی پی ببرید. دفتر وکیل، فراتر از دفتر یا اتاق کنفرانس که در آنجا با وکیل ملاقات کرده اید را در نظر بگیرید. آیا دفتر حقوقی شسته و رفته، منظم و کارآمد است؟ وکیل مورد نظر از چه نوع کادر پشتیبانی استفاده می‌کند؟ آیا رفتار کارکنان دوستانه و حامیانه به نظر می‌رسد؟ آیا دفتر وکالت به راحتی قابل دسترسی است؟ آیا بخش بزرگی از فضای اداری وکیل مورد نظر شما بدون استفاده است؟ مراقب نکات منفی مانند آشفتگی جمعی، کارکنان ناراضی و دفاتر خالی باشید.

سزا آنلاین یک منبع عالی برای اطلاعات در مورد یک موسسه حقوقی و وکلای آن است. با مراجعه به این مرکز، از بهترین مشاوره‌های حقوقی بهره‌مند شوید.

۱۷ خرداد ۹۹ ¡ ۱۸:۳۱ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

نقش وکیل در دعاوی ملکی

مسکن یکی از نیازهای اساسی بشر است و همواره یکی از مهم ترین الویت ها در زندگی افراد علی الخصوص جوانان تهیه و تامین این نیاز مهم می باشد. بدیهی است که برآورده نمودن این مهم نیازمند مراودات حقوقی بصورت خرید یا اجاره (مالکیت عین و مالکیت منفعت) می باشد. البته مالکان و سازندگان برای بستن قرارداد مشارکت در ساخت به دنبال فروش ملک با قیمت موردنظر خویش با بیشترین بهره می‌باشند. در این راستا گاهی طرفین در معاملات و مبادلات یا انجام تعهدات و اجرای قرارداد با مشکلاتی مواجه می گردند و وقتی که جهت احقاق حق خود به مراجع قضایی مراجعه نمایند به کمک وکیل ملکی دعوی در معنای خاص خود محقق می‌گردد.

به طور کلی اموال غیرمنقول در اصطلاح حقوقی به اموالی گفته شده است که از جایی به جای دیگر قابل انتقال نباشند. تمام دارایی‌های غیرمنقول، در ردیف املاک قرار می گیرند. ملک انواعی دارد که مهم‌ترین آن ها ملک مشاعی و ملک مفروز می باشد. ملک مشاعی به ملکی گفته می شود که دو نفر یا بیشتر، در تمامی اجزای آن، به نسبت سهم خود دارای ملکیت می باشند و به اصطلاح دارای چندین مالک است و ملک مفروز، ملکی است که در مالکیت یک شخص اعم از حقیقی یا حقوقی قرار دارد. ممکن است مالکیت یک شخص در ملک خود هم به نحو مشاع و هم به نحوه مفروز باشد. این حالت مواردی همچون مالکیت آپارتمان، که قسمت اختصاصی در مالکیت اختصاصی و مفروز و قسمت مشاعی مانند راه پله ها و حیاط، در مالکیت مشاعی، قرار دارد را شامل می شود.

ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی

گاهی وقت ها دعاوی  بر سر ثبت اتفاق میافتد که در واقع جزئی از دعاوی حقوقی است و بسیار مهم است که به لحاظ قانونی در دستهای جداگانه قرار میگیرد و موضوعات متنوعی دارد. به عنوان مثال این نوع دعاوی بر سر ابطال سند رسمی، ابطال عملیات ثبتی یا کمیسیونهای ثبتی، افراز ملک، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال اجرائیه ثبتی، اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرائی، ابطال عملیات اجرائی ثبت و همه از مواردی هستند که  بارها اتفاق افتاده است و قانون به آنها رسیدگی کرده است.پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح می‌باشد که اگر بخواهیم به تعدادی از آن ها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را می‌توانیم عنوان نماییم :

  • ابطال شدن سند رسمی‌به دلایل گوناگون
  • دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
  • در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
  • در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
  • ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
  • افراز ملک
  • اجرای ثبت
  • توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

بیشتر بخوانیم: نکات مهم در رابطه با انحصار وراثت

نقش وکیل در مزاحمت های ملکی :

شاید تاکنون در ملک خود با مزاحمت افرادی مواجه شده باشید و در بر خورد با آن ها انچه را که عرف می داند اعمال کرده باشید بهتر است در این گونه مواقع از یک وکیل پایه یک دادگستری مشاوره گرفته تا بتوانید از مزاحم ملک خود رفع اثر کنید مثلا وقتی یک مستاجر با قطع آب و برق خود توسط مالک مواجهه می شود و یا حتی از حق ارتفاق و انتفاع یک شخص توسط مالک ممانعت ایجاد شده باشد بنابراین حتما نباید شخص مالک مال باشد بلکه همین که به اذن مالک نیز متصرف محسوب شود کافی است.

وکیل ملکی و طرح دعاوی ابطال سند رسمی:

دعاوی حقوقی را که موضوع آن بی اثر کردن و یا از اعتبار انداختن یک یا چند سند رسمی می باشد را دعوای ابطال سند رسمی می نامند. در قانون مدنی در ماده ۱۲۸۶ در خصوص اسناد، تقسیم بندی انجام شده است و اسناد به رسمی و عادی تقسیم شده اند. اسنادی که در دفاتر رسمی و یا اداره ثبت برابر مقررات تنظیم شده باشد را اسناد رسمی می نامند و سند عادی صرفا به دلیل امضای منتسب الیه اعتبار خواهد داشت و با سکوت یا انکار و تردید می توان از اعتبار آن کاست و در برخی موارد باطل نمود. ولی در اسناد رسمی موضوع به نوع دیگری اعمال خواهد شد.

 ابطال یک سند اعم از رسمی یا عادی باعث باطل شدن و بی اثری تمامی نقل و انتقالاتی که بعد از تنظیم آن سند صورت گرفته است، خواهد شد.

بیشتر بدانیم: تصرف عدوانی

برخی از انواع دعاوی مربوط به سند رسمی به شرح ذیل است:

  • ابطال سند رسمی‌ به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی
  • ابطال اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک مربوطه
  • ابطال سند مالکیت معارض
  • ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور
۱۷ خرداد ۹۹ ¡ ۱۳:۱۵ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

انواع دعاوی ملکی و ماهیت آن‌ها

در کشور ما اراضی و املاک با توجه به نوع زمین و ملک و همچنین نوع کاربری آن دارای نظام های حقوقی متفاوتی می باشند. با توجه به رشد روز افزون جمعیت و توسعه اجتماعی توجه جدی به حقوق اراضی و املاک، هر روز ضروری تر از قبل احساس می‌گردد. قوانین و مقررات تصویب شده در طول سالیان متمادی نشانگر تلاش برای دستیابی به این مهم می باشد. با توجه به تنوع و کثرت قوانین مربوط به املاک در کشور ما از قانون مدنی گرفته تا قانون ثبت اسناد و املاک و… همچنین وجود رویه قضائی خاص در برخی مواقع متناقض و مبهم، لزوم وکیل ملکی دارای تخصص و اشراف و تبحر در طرح، تعقیب و پاسخگویی به دعاوی ملکی مشهود می‌باشد.

انواع دعاوی ثبتی

ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به حوزه ثبت اسناد و املاک است. پرونده‌های زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در مراجع قضایی مطرح است که به تعدادی از آن‌ها اشاره می کنیم :

  • ابطال سند رسمی‌ به دلایل گوناگون
  • ابطال سند مالکیت معارض
  • ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی
  • توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار

به طور کلی این مشکلات هنگامی‌ مطرح میشود که پس از خرید و یا انتقال سند یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود می‌آید.

ماهیت دعاوی کیفری

دعاوی کیفری ملکی به آندسته دعاوی اطلاق می‌گردد که در آن هنگام معامله و خرید و فروش املاک جرم صورت گرفته است. در موارد مربوط به دعاوی کیفری، مدعی‌العموم و یا شاکی خصوصی اقدام به طرح شکایت می‌نماید. مجرم با دانش و آگاهی کامل نسبت به موارد حقوقی و علم بر اینکه عمل انجام گرفته جرم محسوب می‌شود اقدام به این کار می‌نماید.موارد مهمی ‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتند از:

  • جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
  • ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
  • خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک محسوب می‌شود.
  • فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
  • جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
  • زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
  • جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
  • تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاه‌های ذی ربط
  • خرید و فروش و معامله معارض
  • اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.

بیشتر بخوانیم: همه چیز درباره تصرف عدوانی

یک وکیل املاک می تواند چه کاری انجام دهد؟

  • دریافت مجوز پایان کار
  • دعوای الزام به اخذ تخلیه ید
  • تقسیم و افراز املاک مشاع
  • دعوای خلع ید
  • دعوای بر سر مالکیت ملک
  • دعوای مزاحمت و ممانعت از حق
  • دعوای تصرف عدوانی

وکیل ملکی و طرح دعوی الزام به تحویل مبیع

به استناد ماده 362 قانون مدنی، فروشنده ملزم به تسلیم و تحویل مبیع است. اما در مواردی فروشنده به بهانه هایی از این امر سرپیچی می زند. خصوصا در مواقعی که یک فاصله بین وقوع معامله و تنظیم سند رسمی وجود داشته باشد، به دلیل افزون خواهی و منفعت طلبی فروشنده از افزایش قیمت ها، این مشکل بیشتر مشاهده می شود. بنابراین لزوم وجود وکیل پایه یک داگستری احساس می‌شود.

در دعوای الزام به تحویل مبیع باید شرایطی را مدنظر قرار داد که عبارتند از:

  • وجود عقد بیع بین خریدار و فروشنده: باید بین خربدار و فروشنده، قراردادی تحت عنوان بیع وجود داشته باشد در تعریف عقد بیع ماده ۳۳۸ قانون مدنی مقرر می‌دارد: «بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم» که پس از توافق بایع و مشتری در مبیع و حقیقت آن، عقد بیع به ایجاب و قبول واقع می‌شود.
  • باید بیع فی ‌مابین خربدار و فروشنده به صورت صحیح واقع  شده باشد: عقد بیع باید بین خربدار و فروشنده به صورت صحیح واقع شده باشد چرا که بیع فاسد اثری در تملک ندارد و هرگاه کسی به بیع فاسد مالی را قبض کند باید آن را به صاحبش رد نماید و اگر تلف یا ناقص شود ضامن عین و منافع آن خواهد بود. بنابراین اگر عقد بیع به هر علتی (اقاله، انفساخ، فسخ) منحل شود یا باطل گردد دعوای تحویل و تسلیم مبیع امکان نخواهد داشت.

 

۱۳ خرداد ۹۹ ¡ ۱۳:۲۵ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

همه چیز درباره جرائم انواع توهین

همه چیز درباره جرائم انواع توهین

در جامعه‌ای که مردم آستانه تحملشان پایین آمده و زود از کوره در می‌روند، کوچکترین کلمه‌ای ممکن است مصداق توهین محسوب شود و فرد با استناد به چنین ادعایی بخواهد اعاده حیثیت کند و فرد توهین کننده را مورد پیگرد قانونی و حقوقی قرار دهد. بنابراین لازم است مشاوره حقوقی مربوط به ابن عمل را بدانیم.

رعایت و حفظ حرمت افراد به اندازه‌ای برای اسلام و قوانین نظام اسلامی اهمیت دارد که آن را دسته‌بندی کرده و برای هر دسته نیز مجازات ویژه‌ای تدارک دیده است. به عبارتی به سه دسته هتک حرمت، افترا و قذف تقسیم می‌شود. بنا به گفته  وکیل حقوقی دراین‌ باره برای این که تکلیف فحاشی ناموسی و نگاه قانونی به آن معلوم شود باید سراغ قانون مجازات اسلامی برویم. در این قانون به طور کامل توهین و فحش درجه‌بندی و طبقه‌بندی و برابر آن هم برای توهین‌کننده (مفتری) مجازات در نظر گرفته شده است.

تهمت و افترا نیز در قانون اساسی هم ردیف با مجازات فحاشی قرار می‌گیرد و تقریبا مجازاتی مشابه آن دارند. اما در تهمت و افترا شخص ممکن است فردی را خائن در امانت و یا سارق و مواردی از این دست قلمداد کند اگر تنها این موارد باشد و فرد در افترا از فحاشیهای قذف به کار نبرده باشد از یک ماه تا یک سال حبس برایش در نظر می گیرند و یا ۷۴ ضربه شلاق محکوم می شود.

مواردی که مجازات قذف کننده اعدام خواهد بود:

۱- اگر کسی سه بار مرتکب قذف شود و هر بار برای آن حد بخورد در بار چهارم اعدام خواهد شد.

۲- به موجب ماده ۲۶۲ قانون مجازات اسلامی اگر کسی پیامبر اعظم یا هر یک از انبیاء عظام را دشنام دهد یا قذف کند ساب النبی است و به اعدام محکوم می‌گردد. قذف هر یک از ائمه معصومین و یا حضرت زهرا یا دشنام به ایشان در حکم ساب النبی است.


بیشتر بدانیم: بهترین وکیل ملکی چه ویژگی هایی دارد؟


مجازات توهین به افراد

جرم توهین و فحاشی در ماده ۶۰۸ قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۱۳۷۵ پیش‌بینی‌ شده است که مقرر می‌دارد «توهین به افراد از قبیل فحاشی و استعمال الفاظ رکیک، چنانچه موجب حد قذف نباشد، به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا پنجاه هزار تا یک میلیون ریال جزای نقدی خواهد بود»

برخی بر این باورند که توهین به کسانی که فوت‌شده‌اند نیز مشمول ماده ۶۰۸ می‌شود و برخی معتقدند واژه افراد در ماده فوق به انسان‌های زنده اشاره دارد و درنتیجه توهین به مردگان تنها در صورتی می‌تواند مشمول ماده مذکور قرار گیرد که عرفاً توهین به بازماندگان تلقی شود و درواقع آنان بزه دیده محسوب می‌شوند. این موضع در تبصره ۲ ماده ۳۰ از قانون مطبوعات مصوب سال ۱۳۶۴ نیز پذیرفته ‌شده است که به ‌موجب آن «هرگاه انتشار مطالب مذکور در ماده فوق راجع به شخص متوفی بوده ولی عرفاً هتاکی به بازماندگان وی به‌حساب‌ آید هر یک از ورثه قانونی می‌تواند ازنظر جزایی یا حقوقی طبق ماده و تبصره فوق اقامه دعوی نماید.»

مجازات فحاشی از طریق پیامک

برای پیگیری جرایم پیامکی، دو راه وجود دارد؛ پیگیری کیفری یا اداری.

در پیگیری کیفری اشخاص باید به دادسرای محلی که جرم در آن محل رخ داده است، مراجعه کنند. اما اگر پیامک‌های دریافتی یک مزاحمت ساده است و حاوی مطالب توهین‌آمیز، افترا و… نیست، بهتر است از طریق شرکت مخابرات شکایت را پیگیری کرد. گروه وکلای سزا آنلاین می‎تواند با دادن انواع مشاوره و  ارائه راه حل شما را در ان امر یاری کند.

شرکت مخابرات از طریق ثبت شماره به کمک آموزش‌هایی که به شاکی می‌دهد مجرم را شناسایی و برای شخص مزاحم اخطاریه می‌فرستد و در اخطار بار اول تلفن مزاحم برای یک هفته قطع می‌شود، بار دوم 3 ماه و بار سوم تلفن قطع و از او سلب امتیاز می‌شود.گاهی پیش می‌آید که فردی غیر از صاحب اصلی تلفن همراه برای دیگری از طریق پیامک ایجاد مزاحمت می‌کند که  در این مواقع همان کسی که از تلفن استفاده مجرمانه کرده است مورد تعقیب کیفری قرار می‌گیرد.


بیشتر بخوانیم: جستجوی وکیل


نحوه رسیدگی به دعاوی مربوط به توهین، افترا و قذف چگونه است؟

رسیدگی به این گونه جرم‌ها از ابتدا در دادسرا است. افرادی که مورد توهین و افترا و قذف قرار می‌گیرند می‌توانند شکایت کنند و دادخواست آنان به شعبات دادرسی ارجاع می‌شود و رسیدگی صورت می‌گیرد.

در آخر لازم است به این نکته اشاره شود که حد قذف اگر اجرا نشده و مقذوف نیز گذشت نکرده باشد به همه ورثه به غیر از همسر منتقل می‌گردد و هر یک از ورثه می‌تواند تعقیب و اجرای آن را مطالبه کند هر چند دیگران گذشت کرده باشند.

 

 

۳۱ فروردين ۹۹ ¡ ۱۳:۵۴ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

وکیل متخصص ملکی کیست و چه وظایفی دارد؟

وکیل متخصص ملکی

اگر قصد خرید خانه دارید و این احتمالا گران ترین سرمایه گذاری است که تا به حال انجام دادید، علاوه بر کمک گرفتن از یک نماینده املاک برای روند مذاکره، ممکن است بخواهید برای مطمئن شدن از  روند قانونی کار، از یک وکیل متخصص ملکی کمک بگیرید. یک وکیل املاک قبل از بسته شدن قرارداد، کلیه مدارک را بررسی می کند و در مورد هر گونه مشکل و یا ایرادی و نقصی در رابطه با مستندات شما را در جریان می گذارد. یک وکیل ملکی در امور حقوقی مربوط به املاک، از معاملات گرفته تا حل اختلافات طرفین تخصص دارد.

دعاوی ملکی که یک وکیل متخصص ملکی می توان آن ها را رفع نماید:

  • موارد مربوط به  فک رهن
  • موارد مربوط به سرقفلی و حق کسب کار
  • تحویل مبیع
  • املاک مشاع
  • تنظیم و ابطال سند رسمی ملکی
  • بررسی فروش مال غیر برای اموال غیر منقول
  • رفع مزاحمت از حقوق ملکی
  • تنظیم قراردادهای ملکی
  • خلع ید
  • تخلیه ملک

موارد مربوط به فک رهن:

زمانی که صاحبخانه ای ملک خود را برای دریافت وام، رهن بگذارد تا پایان اقساط وام و بدهی، آن را از رهن خارج کند، اما طلبکار به هر دلیلی این کار را انجام ندهد و خانه او را از رهن خارج نکند، با کمک از یک وکیل متخصص ملکی میتواند ملک خود را از رهن خارج کند.

موارد مربوط به سرقفلی و حق کسب

این مورد هنگامی پیش میآید که مستاجر بعد از تحویل ملک به صاحبخانه، نتواند حق کسب و حق سر قفلی را از صاحب ملک بگیرد، مشاوره از یک وکیل ملکی میتواند این مشکل را رفع نماید.

تحویل مبیع

زمانی که فروشنده یا بایع بعد از فروختن ملک، به دلایل مختلفی از جمله  بالا رفتن قیمت ملک از تحویل آن به مشتری خودداری کند، نیاز به یک مشاور امور ملکی میباشد. بیع نامه یا به اصلاح مبایعه نامه قراردادی است که بین فروشنده و خریدار بسته میشود.

وکیل ملکی

املاک مشاع

زمانی که مالکان یک ملک مشاع با نداشتن آگهی برای جدا کردن سهم هر مالک به اختلاف برخورد کنند، یک مشاور و یا وکیل امور ملکی میتواند این اختلافات را حل و فصل کند.

تنظیم و ابطال سند رسمی ملکی

سندی که به طور رسمی در دفترخانه ها به ثبت میرسد و مالکیت مالک به طور رسمی مشخص میشود. در این میان شاید جعل و یا خطایی نیز ممکن است صورت گیرد. در مواردی طرفین قرارداد ممکن است ادعا داشته باشند که اشتباهی در قرارداد صورت گرفته است در این صورت بهره گیری از یک مشاوره حقوقی امور ملکی میتواند این مشکل را حل کند.

   بررسی فروش مال غیر برای اموال غیر منقول

یکی دیگر از دعاوی ملکی فروش مال غیر، اموال منقول و غیر منقول است و انجام فروش مال غیر دارای مجازات است. از این جهت اثبات این نوع جرم، نیازمند کمک یک وکیل متخصص ملکی است.

رفع مزاحمت از حقوق ملکی

از دیگر دعاوی ملکی میتوان به  رفع کردن ممانعت و مزاحمت از تمامی حق و حقوق مربوط به املاک نام برد که در این مورد هم میتوان از وکیل متخصص کمک گرفت.

تنظیم قراردادهای ملکی

تنظیم قراردادی کامل و جامع توسط یک وکیل متخصص ملکی از بروز اختلافات احتمالی در آینده برای املاک جلوگیری خواهد کرد.

خلع ید

یکی دیگر از دعواهای حقوقی ملکی که بر سر اموال غیر منقول مانند باغ زمین و خانه پیش می آید و امکان شکایت کیفری در آن وجود ندارد، دعوای خلع ید است. در این دعوا شخصی به صورت غیر قانونی در مال غیر منقول دیگری تصرف میکند و فرد شاکی بدون داشتن ادله کافی نمیتواند شکایت خود را پیگیری کند. در این صورت با حضور یک وکیل متخصص ملکی، حق به حق دار میرسد.

 

مشاوره حقوقی سزا آنلاین امکانی را فراهم نموده است تا کارشناسان حقوقی بصورت آنلاین پاسخگوی مسائل و سوالات شما عزیزان باشند

 

 

۲۰ فروردين ۹۹ ¡ ۱۲:۳۷ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

مجازات فحاشی به همسر چیست؟

امروزه جرمهایی که مربوط به الفاظ نامناسب زبان است، بسیار زیاد شده است. از جمله این جرمها فحاشی است. زود از کوره در رفتن مردم و پایین آمدن آستانه تحمل  مردم، منجر به فحاشی میشود.

در قانون کمترین کلمه، میتوان توهین به فرد مقابل محسوب شود و فرد اعاده  حثیت کند و فرد توهین کننده را مورد پیگرد قانونی قرار دهد.

در کشورهای دیگر قوانین فحاشی بسیار سخت تر از ایران است.

آگاهی مردم از حق و حقوقشان باعث شده نسبت به توهین و فحاشی بازخورد نشان دهند. از نظر قانون برای تحقق یافتن جرایمی مثل توهین 3 رکن باید رعایت شود:

  • رکن قانونی
  • رکن مادی
  • رکن معنوی

 

با وجود اینکه جر و بحث بین هر زوج مشترکی وجود دارد اما رعایت شان و احترام یکدیگر واجب است.

فحاشی و تهمت زن و شوهر به یکدیگر منجر به مشکلات بزرگتری مانند جدایی و طلاق خواهد شد. در این مواقع توصیه میشود زوجین قبل از هر اقدامی از یک وکیل پایه یک دادگستری مشاوره بگیرد.

در بیشتر مواقع فحاشی به همسر از سوی مرد به زن انجام میگیرد و طبق قانون با توجه به عسر و حرج میتوان اقدام به طلاق نمود.

میزان جریمه نقدی که از سال 1375 به تصویب رسیده است مبلغ 100 هزار تومان بوده است و بسیاری از افراد با توجه به ارزش کم این جریمخ بدون نگرانی و ترس به یکدیگر توهین کرده و از الفاظ رکیک در قبال هم استفاده میکنند.

تهمت زدن به زن چه جرمی دارد؟

تهمت زدن زوجین یکی دیگر از مسائلی است که در بین آنها اتفاق میافتد. به گونهای که اگر شوهری به همسر خود تهمت ناروا و جنسی بزند، از لحاظ قانونی مجازات قذف شامل او میشود. قذف عبارت اند از نسبت دادن زنا و یا لواط به شخص دیگر هرچند مرده باشد. در قذف باید ابهامی وجود نداشته باشد. مجازات قذف هشتاد ضربه شلاق است.

در صورتی که فحاشی بین زن و شوهر رخ داده باشد، چگونه میتوان نسبت به آن اقدام کرد؟

در این رخداد، شهادت شهود بهترین راه برای اثبات است. شهادت نمیتواند از طرف  بستگان درجه یک باشد زیرا مورد قبول دادگاه نیست.

برای اثبات این مورد حتما از یک مشاوره حقوقی راهنمایی بگیرید.

اگر پیگیری شکایت توسط وکیل انجام شود، مدت زمات اثبات جرم کمتر خواهد شد. نیازی به حضور شاکی در دادگاه نخواهد بود و وکیل میتواد بعد از اثبات کردن توهین فرد توهین کننده اقدام به مجازات او کند.

تفاوت توهین و افترا و هتک حرمت:

افترا جرمی است که به دیگر نسبت داده می شود بدون آنکه بتواند آن را ثابت کند. در صورتی که به فردی توهین و افترا زده شود و به فرد بی حرمتی شود میگویند هتک حرمت شده است.

افترا توسط شوهر و الفاظی که همسران یا افراد دیگر در ارتباطهای کلامی خود به کار می برند جرم محسوب می شوند و مشمول توهین و مجازات هستند.

توهین و استعمال هر لفظ یا جمله ای که در شان و منزلت شخص مقابل را زیر سوال ببرد.

اگر زوج بعد از بیان فحاشی به همسرش اعلام کند که با تو شوخی کردم در صورت شکایت همسر و اثبات جرم نمیتواند رفع کننده مسولیت کیفری او باشد.

 

۲۰ بهمن ۹۸ ¡ ۱۶:۴۲ ۱ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal

حق طلاق و مشکلات دادن حق طلاق به همسر

 

طبق ماده 1133 قانون مدنی حق طلاق به دست مرد است و مرد با تمایل خود میتواند حق طلاق را به همسرش وکالت دهد.

داشتن حق طلاق برای زن یک امتیاز محسوب میشود و مرد با نظر شخصی خود این وکالت را به همسر خود میدهد.

اغلب زنان به دلیل سخت و طولانی بودن مراحل طلاق و در صورتی که مرد مخالف طلاق باشد، مشتاق به دریافت حق طلاق هستند.

این وکالت در دو صورت انجام میگیرد:

  • این شرط در هنگام عقد در سند نکاحیه نوشته میشود.
  • مرد به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند و وکالت طلاق را به همسرش بدهد.

این وکالت باید حتما در محضر انجام شود.

بسیاری از مردان از دادن حق طلاق به همسرشان میترسند و فکر میکنند با دادن این حق، زن هرگاه که بخواهد میتواند از همسرش جدا شود.

واقعیت حق طلاق این است که این حق از انحصار مرد خارج میشود و زن هم اجازه این را دارد در صورت داشتن دلیل قانع کننده ای در خواست طلاق کند.

 

آیا یک زن بدون اطلاع از همسر خود میتواند درخواست طلاق دهد؟

داشتن وکیل برای شوهر در هنگام مراحل طلاق اجباری است و حتما باید وکیل دادگستری بین زن و شوهر قرار بگیرد.

وکالت حق طلاق در صورتی کامل انجام میشود که  در هنگام عقد در محضر در  عقدنامه ثبت شود و با امضای شاهد همراه باشد و در آخر در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.

داشتن یک وکیل طلاق خوب میتواند بهترین مشاوره را در این خصوص برای شما باشد.

مراحل طلاق توافقی

اگر هر دو طرف با درخواست طلاق موافقت کنند، هیچ گونه مشکلی برای انجام این کار از طرف زن وجود ندارد.

مدارکی برای حق طلاق نیاز هست شامل: مدارک شناسایی، عقدنامه و وکالت نامه ثبت شده.

 نیاز به وکیل دادگستری برای حق طلاق:

هرکسی برای انجام امور حقوقی نیاز به یک وکیل پایه یک دادگستری دارد.  زن و شوهر برای گرفتن حق طلاق باید از وکیل دادگستری برای انجام امور خود استفاده کنند و مشاوره حقوقی بگیرند.

طلاق توافقی

طلاق توافقی یکی از مرسوم ترین انواع طلاق هاست که زوج ها زمانی که از طلاق های یک طرفه خسته میشوند تصمیم به طلاق توافقی میگیرند.

زمانی طلاق توافقی صورت میگیرد که زوجین در مهریه، نفقه، حضانت فرزند به توافق برسند.

در این نوع طلاق زن با بذل بخشی ازمهریه اقدام به طلاق میکند.

پس از درخواست طلاق توافقی، توافقات ثبت میگرد و دادنامه طلاق صادر میشود که طرفین باید دادنامه داوری تجدید نظرخواهی و فرجام خواهی را از خود نمایند.

پس از صادر شدن دادنامه و بعد از تاریخ ابلاغ 3 ماه اعتبار دارد. دراین مدت با شناسنامه و سند نکاح باید به یکی از دفترخانه ها مراجعه کرده و اقدام به اجرای دادنامه و صیغه طلاق نمایند.

مدارک لازم جهت طلاق توافقی:

  • عقدنامه
  • کارت ملی و شناسنامه (کپی و اصل)
  • عکس

شروط حق طلاق زن:

در صورتی که شوهر از دادن خرجی خودداری کند و از انجام سایر حقوق زن جلوگیری کند.

بدرفتاری زوج که برای زوجه غیر قابل تحمل باشد.

بیماری خطرناک غیر قابل درمان مرد

دیوانه بودن مرد

از بین بردن ابروی زن

محکومیت شوهر به مجازات 5 سال حبس یا بیشتر

اعتیاد شوهر

بچه دار نشدن مرد بعد از 5 سال

مفقودالاثر شدن شوهر  در 6 ماه

 

 

۰۶ بهمن ۹۸ ¡ ۱۶:۵۰ ۰ äÙÑ ãæÇÝÞíä ۰ ãÎÇáÝíä ۰
law.journal